毕业面临人生第一次租房,而到现在从学校搬出来也已经有近一个月时间,期间工作有些繁忙,而有一些租房相关的笔记一直躺在WizNote中,直到今天回到家,才想到应该把我的经历记下来,提醒自己以后租房过程中避坑。

信息来源

现在的社会是一个信息为主的社会,我们经常挂在嘴边说的一句话就是信息不对称能够产生利益,现在社会很多的金钱交易都是基于信息的不对称。而租房信息获取的途径也会直接导致以后一年的住房条件和心情。下面就讲讲我参考的几个主要站点和App。

自如

首先就是自如,也是我周围同学使用最多的,大多数周围的同学都通过自如找到了房子,我也看过一些自如的房子,自如有如下特点

  • 自如的房子装修一般还不错,该有的家具设施都有,一般也比较干净
  • 自如需要多交一个月的服务费,和中介多交一个月也无太大差别,另水电自理
  • 双周的保洁还是让公共区域非常的干净,至少我看过的两个房子进门都非常干净也没有异味

缺点:

  • 但是自如的房子一般都比较”贵”,相对来讲
  • 住自如的房子就要抱着和室友相处的”危险”,当然我相信这个世界是美好的,同在一个屋檐下,在同一个城市打拼,本就应该相互尊重相互谦让一下,然而事实就是我身边确实发生了非常不愉快的事情,甚至严重到了报警,所以如果租自如的房子,请做好合租的思想准备。

107间

在同学QQ群中第一次听说,立马下载安装注册之后,需要缴纳100元作为认证费用,只有缴纳费用之后才能看到发布者联系方式。可是缴纳认证费用之后连续联系的两家都已经将房屋出租出去。不及时更新房屋信息,并且在缴纳认证费用的界面没有任何提示。如果30天内没有签约,费用不退。

总结下:

  • 房源相对较少
  • 房屋信息更新不及时,打电话联系客服竟然还是人工和房东进行确认,这都什么时候还用人工确认
  • 签约流程不明确,107间确实过滤了大部分中介,可带来的却是中间确认流程的缺失

强烈建议将该App 拉入黑名单。白白让我交了100块的认证。

链家

房源多,整租单间价格和市场几乎就是市场均价,但是环境看机会。

我爱我家

类似链家。

安居客

同样也是一个找租房的应用,不过看官网和他应用的主要内容似乎是一家经营房产,买卖房屋为主业的公司,租房只是他们其中的一个副业,当然也可以在上面找找周围合适的房屋信息,个人感觉比那个鬼 107 间要靠谱一些,和自如相同也是有“房管”来管理租赁一个范围内的房屋,和自如类似。可以参考,毕竟最后没有在安居客租房因此也不能下结论。

内网

如果你公司内网有租房信息,请一定要利用好,租房那天在外面跑了很多地方,顶着大太阳看了一个有一个房子,却只有在公司内网同事分享的一些房子靠谱一些。个人最后也在同学的推荐下找到了相对比较合适的房子。

58

其他 58,链家 ,豆瓣 之类,只是寥寥看了一下,并没有真正却联系,在看房的时候也了解到不乏有之前的房东在 58 上找到很好的房子,进而想要帮房东更快的租出房子而内网发布信息的。当然如果个人贸然出租请还是注意防骗。

关于合同的一切

这个社会的复杂性都在一直合同中变的扁平和简洁,而着又同样带来了合同的复杂性,合同越复杂带来的后续处理细节就越方便。我们找到房东直租,但房东是一位上了年龄的阿姨,合同也让我们自己带,网上,同学问了一圈,最后在住房和城市建设委员会的网站上找了一份租房合同模板 。但网站上给出的版本还是 08 年的版本,我们又找了一份 14 年的修订版 —- 北京市房屋租赁合同(自行成交版2014)

有了合同模板就好很多,按照上面的填空,填完也能够整个合同流程有一个大概的印象,应该注意的地方合同中大多都有提到,当然除了合同中提到的内容,涉及到金钱的地方要额外的注意。

  • 押一付三,每月金额,押金金额,开始日期结束日期,交房租日期。
  • 家具、空调、洗衣机等等电器的使用情况和损坏状况。
  • 关键的一点,水电费的读数,取暖费谁交。